物業拒絕安裝充電樁屢屢敗訴，從中我們應該注意一些什么？
時間：2022-08-22
今年3月，南通的顧先生買了一輛電動汽車，并打算在自家的停車位上安裝充電樁。電力部門告知，顧先生需要提供物業公司允許建設充電樁的證明材料。但物業公司卻表示，安裝充電樁存在安全隱患，無法蓋章同意。
“萬一起火了，相鄰的燃油車怎么辦？我們尊重法律，如果法院最后判了說可以裝，我們就同意裝。”物業公司工作人員說。
“我們(men)認(ren)為這個(ge)物業公司的(de)(de)思想還(huan)是(shi)有些保守了，首(shou)先車庫里(li)面(mian)消防各(ge)方面(mian)的(de)(de)安全(quan)都(dou)要注(zhu)意的(de)(de)，在車位(wei)上安裝充電樁，供(gong)電公司到現場(chang)來勘察，符合條件的(de)(de)才可以安裝。”北京市盈科（南通(tong)）律師事務所律師鄭世樂說。
法院審理后認為，根據國家出臺的相關政策，顧先生購買新能源汽車，具有安裝充電樁的現實需求，并且有權申請在自己的車位上安裝充電樁。
判決如下：
被告于本判決生效之日起五日內，在原告顧某、葛某某提交的《同意建設意見書》上，予以蓋章同意，并在供電企業現場勘察及充電樁安裝過程中，給予必要配合與協助。
物業公司為什么拒絕給業主安裝充電樁？
電(dian)網和電(dian)動汽車就像魚和水一(yi)樣，互(hu)相(xiang)共生、互(hu)相(xiang)制約、互(hu)相(xiang)影響。
電(dian)網主(zhu)要由輸電(dian)網和配電(dian)網組成(cheng)，輸電(dian)網簡單(dan)說就是(shi)電(dian)線(xian)(xian)桿上面架設的(de)高壓線(xian)(xian)和地(di)(di)下(xia)敷設的(de)高壓線(xian)(xian)組成(cheng)的(de)，用于運輸電(dian)力。配電(dian)網就是(shi)從輸電(dian)網的(de)某個點(dian)接(jie)出來連接(jie)到(dao)變(bian)壓器，然后變(bian)壓器下(xia)面再接(jie)大大小(xiao)小(xiao)的(de)開關，然后分(fen)配到(dao)各(ge)個用電(dian)的(de)地(di)(di)方。
輸(shu)電(dian)網就好(hao)比(bi)主(zhu)動脈(mo)血(xue)管，將血(xue)液(ye)大(da)規模的運(yun)輸(shu)；而配電(dian)網好(hao)比(bi)毛細血(xue)管，將主(zhu)動脈(mo)中(zhong)的血(xue)液(ye)分流到組(zu)織供(gong)給營(ying)養。
而電動汽(qi)車的(de)出(chu)現(xian)(xian)，好(hao)比一個突然出(chu)現(xian)(xian)的(de)急需養(yang)料的(de)組織(zhi)細胞，它并不是(shi)對(dui)主動脈（輸電網）造(zao)成(cheng)影響(xiang)，而是(shi)對(dui)脆(cui)弱的(de)毛細血(xue)管(guan)（配(pei)電網）造(zao)成(cheng)沖擊甚至損害。
對于配電(dian)(dian)網(wang)(wang)來(lai)說，電(dian)(dian)動(dong)汽(qi)(qi)車的(de)(de)(de)(de)出現是一個巨大(da)的(de)(de)(de)(de)終(zhong)端負載（大(da)功率、大(da)電(dian)(dian)流），現在的(de)(de)(de)(de)配電(dian)(dian)網(wang)(wang)有點無(wu)所適(shi)從。而目前的(de)(de)(de)(de)配電(dian)(dian)網(wang)(wang)如(ru)果不(bu)能(neng)適(shi)應(ying)電(dian)(dian)動(dong)汽(qi)(qi)車的(de)(de)(de)(de)發(fa)展，提供(gong)相應(ying)強大(da)的(de)(de)(de)(de)輸電(dian)(dian)能(neng)力(li)的(de)(de)(de)(de)話，電(dian)(dian)動(dong)汽(qi)(qi)車的(de)(de)(de)(de)充電(dian)(dian)問題將極(ji)大(da)的(de)(de)(de)(de)阻(zu)止(zhi)未來(lai)新(xin)能(neng)源汽(qi)(qi)車的(de)(de)(de)(de)發(fa)展和普及。配電(dian)(dian)網(wang)(wang)的(de)(de)(de)(de)落后(hou)無(wu)疑(yi)會(hui)成為電(dian)(dian)動(dong)汽(qi)(qi)車發(fa)展的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要問題。
假設(she)一(yi)個小區有(you)200個停車位(wei)，目前只有(you)幾臺電(dian)(dian)(dian)動汽車的(de)話，充(chong)電(dian)(dian)(dian)樁(zhuang)占用的(de)負荷大約是幾十KW，對(dui)小區電(dian)(dian)(dian)網(wang)(wang)影響還不算大，但是隨著(zhu)小區大部分的(de)業主(zhu)也換了電(dian)(dian)(dian)動汽車，安裝充(chong)電(dian)(dian)(dian)樁(zhuang)，幾十臺充(chong)電(dian)(dian)(dian)樁(zhuang)占用的(de)用電(dian)(dian)(dian)負荷就(jiu)達到幾百KW的(de)級別，對(dui)小區的(de)電(dian)(dian)(dian)網(wang)(wang)就(jiu)產(chan)生了巨大的(de)影響了。
小區(qu)的(de)充(chong)電行為一般(ban)是在(zai)大家(jia)(jia)(jia)下班(ban)回家(jia)(jia)(jia)以(yi)后(hou)，車(che)主一般(ban)回家(jia)(jia)(jia)后(hou)習慣性地把充(chong)電槍插上(shang)，以(yi)便第二天的(de)使用。此外加上(shang)家(jia)(jia)(jia)庭這時候(hou)的(de)照明、做飯、娛樂等行為使用電進(jin)入高峰期，再(zai)加上(shang)電動汽車(che)搶負荷，峰上(shang)加峰，配電網超負荷運(yun)轉，很容(rong)發生火(huo)災或跳閘現(xian)象(xiang)。
物業公司安裝充電樁的幾個關注點
對于停(ting)車位產權歸屬(shu)于業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)的情況，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)毫無疑(yi)問有權在自己的物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)上進行改造。2016年(nian)9月(yue)12日(ri)，發(fa)(fa)改委(wei)、能源局、工(gong)信部、住建部聯(lian)合(he)印(yin)發(fa)(fa)《關(guan)于加(jia)快居民(min)區電(dian)(dian)(dian)(dian)動汽車充(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)基(ji)礎設(she)(she)施建設(she)(she)的通知》，其(qi)中(zhong)第六條(tiao) “發(fa)(fa)揮物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)積極作(zuo)用(yong)”明文規定：“在居民(min)區充(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)基(ji)礎設(she)(she)施安(an)(an)裝(zhuang)過程中(zhong)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)應配(pei)(pei)(pei)合(he)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)或其(qi)委(wei)托的建設(she)(she)單(dan)位，及時提供相關(guan)圖紙資料(liao)，積極配(pei)(pei)(pei)合(he)并協助(zhu)現場勘(kan)查、施工(gong)。鼓勵物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)根據用(yong)戶需(xu)求及業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會授權，利用(yong)公(gong)共(gong)停(ting)車位建設(she)(she)相對集中(zhong)的公(gong)共(gong)充(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)基(ji)礎設(she)(she)施并提供充(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)服(fu)務(wu)。”因此，作(zuo)為管(guan)理(li)(li)(li)方(fang)而非(fei)產權方(fang)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)，不能以(yi)“我(wo)管(guan)理(li)(li)(li)，所(suo)以(yi)我(wo)有權否決”的理(li)(li)(li)由來推諉(wei)充(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)樁的安(an)(an)裝(zhuang)。近些(xie)年(nian)各地都有較多(duo)小區業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)起訴物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)推諉(wei)安(an)(an)裝(zhuang)充(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)樁，法院(yuan)基(ji)本都判決物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)需(xu)配(pei)(pei)(pei)合(he)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)。
現(xian)在市(shi)場上(shang)的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)(dian)動(dong)(dong)車(che)充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)樁(zhuang)(zhuang)功(gong)(gong)能(neng)都是差不(bu)多的(de)(de)，像(xiang)智能(neng)斷(duan)(duan)電(dian)(dian)(dian)(dian)，過載保護(hu)，自(zi)動(dong)(dong)斷(duan)(duan)電(dian)(dian)(dian)(dian)，功(gong)(gong)率檢(jian)測等功(gong)(gong)能(neng)，市(shi)場上(shang)的(de)(de)主流電(dian)(dian)(dian)(dian)動(dong)(dong)車(che)充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)樁(zhuang)(zhuang)都是具(ju)備的(de)(de)。新(xin)出(chu)的(de)(de)智能(neng)電(dian)(dian)(dian)(dian)動(dong)(dong)車(che)充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)樁(zhuang)(zhuang)相比(bi)以前(qian)不(bu)智能(neng)的(de)(de)插座，功(gong)(gong)能(neng)方面(mian)提(ti)高了(le)很多，而且基本(ben)上(shang)插座都支持大功(gong)(gong)率充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)。《電(dian)(dian)(dian)(dian)動(dong)(dong)汽車(che)充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)基礎設(she)施(shi)建設(she)要(yao)求(qiu)規(gui)(gui)程(cheng)》對充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)設(she)施(shi)的(de)(de)安裝提(ti)出(chu)了(le)非常(chang)細致的(de)(de)要(yao)求(qiu)，其中(zhong)包括(kuo)消防(fang)與安全(quan)方面(mian)的(de)(de)要(yao)求(qiu)，首要(yao)一(yi)條是：配建充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)基礎設(she)施(shi)的(de)(de)汽車(che)庫、停車(che)場，其消防(fang)設(she)計應符合(he)《建筑(zhu)設(she)計防(fang)火規(gui)(gui)范》GB50016、《汽車(che)庫、修車(che)庫、停車(che)場設(she)計防(fang)火規(gui)(gui)范》等現(xian)行國家標準的(de)(de)相關規(gui)(gui)定(ding)。物業公司(si)若對充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)(dian)(dian)(dian)樁(zhuang)(zhuang)的(de)(de)安全(quan)性有(you)疑問(wen)，可(ke)協(xie)助業主找消防(fang)部門開具(ju)相關證明。
對于占用固定(ding)車位產權人(ren)或長期承租(zu)方(fang)（租(zu)期一年及(ji)以上(shang)）建(jian)設充電基(ji)礎設施(shi)的(de)行為(wei)或要求，業主(zhu)委員會（或業主(zhu)大會授(shou)權的(de)管理單位）原則上(shang)應(ying)同意并提(ti)供必要的(de)協助。物業公司(si)應(ying)當引導業委會對此(ci)流程進行規(gui)則化。
1、由(you)物業公司根據停車位情況、線路(lu)情況等(deng)客(ke)觀(guan)條件出具物業證明(ming)。
2、申請(qing)(qing)安裝(zhuang)(zhuang)充電(dian)(dian)樁的業(ye)主自行或委(wei)托4S店向所(suo)在區域(yu)供(gong)電(dian)(dian)公司(si)提(ti)出(chu)用電(dian)(dian)報裝(zhuang)(zhuang)申請(qing)(qing)，提(ti)供(gong)物業(ye)證(zheng)(zheng)明、車位證(zheng)(zheng)明、身(shen)份證(zheng)(zheng)明等，待供(gong)電(dian)(dian)公司(si)給出(chu)供(gong)電(dian)(dian)方(fang)案答復之后，在有(you)效期內去供(gong)電(dian)(dian)公司(si)辦(ban)理(li)手續。
3、由各(ge)汽車(che)品(pin)牌(pai)對(dui)應的(de)充(chong)電樁廠(chang)商負責現場(chang)施(shi)工安裝。
4、由供電(dian)公(gong)司(si)驗收，完(wan)成裝表接(jie)電(dian)的工作。
